Muchas veces, nos preguntamos qué es el TAE en una hipoteca o en un préstamo. Sobre todo, cuando vamos a solicitar alguno de ellos y escuchamos una y otra vez el concepto.
El TAE significa Tasa Anual Equivalente, y hace referencia al porcentaje de una fórmula matemática que ayuda a conocer un coste real.
Este porcentaje nos ayuda a saber el coste efectivo tanto de las hipotecas como de los préstamos que solicitamos. De este modo, podemos tener una aproximación de cuál es el rendimiento que tienen los productos de ahorro.
En una hipoteca
En el caso de las hipotecas partimos de la base de que el TAE es un porcentaje que nos ayudará a conocer cuánto cuesta en realidad nuestra hipoteca.
Esta cifra expresa los intereses y las comisiones bancarias que sean seguras que vamos a pagar, es decir, no se entienden como parte del TAE por ejemplo las de los cajeros. También, serán parte del TAE los productos que obligatoriamente vengan vinculados a la hipoteca y los gastos.
El TAE puede hacer referencia tanto a hipotecas de tipo fijo como de tipo variable y afecta, en definitiva, a la cuota mensual que vas a tener que pagar.
En un préstamo personal
Con el TAE, sabrás la cantidad que vas a pagar realmente por el préstamo que solicites a una entidad. Para explicar qué es el TAE en un préstamo, debemos indicar que en el concepto se incluyen los plazos de la operación, el tipo de interés y las comisiones. Es decir, se dice que es el coste total que pagamos porque no solo se calculan en el TAE los intereses y la cantidad final a devolver, sino también los gastos de más producidos.
En resumen, gracias al TAE podemos conocer el precio del préstamo que hemos pedido, y se expresa porcentualmente. Tan solo cabe añadir una excepción con respecto al TAE en los préstamos, que es que se excluyen las garantías, los gastos que tengamos que pagar a terceros y los seguros.
Cómo se calcula el TAE
El cálculo del TAE es más sencillo de lo que parece si sigues su fórmula matemática. Esta cantidad será igual a 1 sumado a la división del Tipo de Interés Nominal (TIN) dividido entre la frecuencia de cobros de intereses o de pagos. La cantidad se eleva a esta misma frecuencia y después, al resultado, se le resta uno.
TAE = (1 + r/f) ƒ -1
Saber qué es el TAE en una hipoteca te ayudará a conocer el precio real de lo que vas a solicitar. Por ello, es importante que distingas entre el de los préstamos y el de las hipotecas y su cálculo.
